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2018-11-14 06:53 来源:中国贸易新闻

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任志强:房价的70%被政府拿走 上涨行情会延续至年底

2018-11-14 10:03:09  [来源:凤凰财经综合]    [责编:黄文成]
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李克强指出,近年来中加战略伙伴关系得到深化,务实合作成果持续惠及两国人民。

在8月27日一场公开活动上,久未露面的任志强发表了对中国房地产市场2016年上半年的总结分析与下半年的预测展望。

以下是任志强的演讲摘录:

中央政府并不希望宏观经济继续出现下滑。政府也向来是GDP越往下掉的时候,越重视和越需要房地产拉动经济增长。房地产目前在中国经济里也确实起到了稳定增长的重要作用,并且维持了比去年更高的水平。

房地产今年在经济行业里增速并不高,但比重相当大。所以,房地产仍然是国民经济的支柱产业。不管你是否承认,房地产在经济里的“块头”就是这么大。

如果没有房地产,经济里的消费和金融等行业也会下挫。家居、家电和装修这三大消费行业与房地产密切相关,只要房地产往下掉,这些行业都可能出现亏损。

地方财政对土地出让金的依赖度也非常高,各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此也可以说,房价的70%都被政府拿走了。

今年初房地产的高速增长,与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业,直接推动了房地产投资增速的增长。

二季度,特别是到7月份的时候,银行的主要贷款流向个人消费贷款,个人住房消费贷款转换成了开发商的资金,这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。

今年房地产销售行情相对特殊,从过往房地产市场变化来看,通常是销售回升,带动价格回升,进而投资开始增长。今年房地产市场的特征是销售、房价和投资同步上升,甚至房价是在销售之前上升。

总体来说,今年商场写字楼的库存是在持续增长,但住宅库存总量是在下降,部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月,这是非常危险的,导致价格暴涨。

因为房价上涨过快,一些城市已经出台了限制性政策,尤其是限制土地供应。所以,今年房地产市场整体是上涨趋势,并且这一趋势会延续到年底。

今年房价之所以快速上涨,其中一个因素是流动人口,流动人口与常住人口的比例可以衡量一个城市的经济潜力,房价也会因为流动人口增加出现上涨。

北京、上海等一线城市,现在政府拼命把现有城市人口轰出去,不管是流动人口,还是城市人口。比如西城区要求几万人口搬出去,北京的主要城区都有搬出人口的任务。但并不意味着这些要求搬出人口的城市丧失了吸引人口的潜力。

深圳去年开始房价涨得非常厉害,这与城市工作年龄人口比例上升有关系。深圳是全国年轻化最高的城市,因为没有老年人去深圳,高素质的年轻人才去深圳工作。工作年龄人口比重对房价影响巨大。

对于想买房的人来说,房价收入比越低越好,但对房地产投资者来说,房价收入比越高越好。投资房产,一定要选择房价收入比差距最高的地区,如果房价收入比太低,房价永远涨不了,说明地区房子太多、需求太少。当房价收入比很高水平的时候,说明这些房产是投资品,房价收入比越高越值得投资,房价越高的地区房价涨得越快。

今年房价涨得快的另一个原因就是金融贷款。现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款,也就是加大限制首付款贷款。相应造成所谓的“去杠杆”,但房地产市场和买房是杠杆越高越好,而不是越低越好。

美国、香港等地的首付比例非常低,中国今年部分地区降到20%,但首付比例高的时候达到50%和70%,换句话说,相当于政府让老百姓别买房了。70%的首付,还贷款买什么房呢?

但无论如何,今年房地产市场情况整体会好于去年。如果今年房地产市场实现5%左右的增长,就会是历史上房地产销售量最灿烂的一年,之前房地产销售总量最高的年份是2013年,今年房地产市场销量有望超越。

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